容積率とは

容積率（ようせきりつ）は、敷地面積に対する建物の延べ床面積（建物の各階の床面積の合計）の割合を示す指標です。建築基準法で規定されており、地域ごとに異なる制限が設けられています。

容積率は次のように計算されます：

容積率 (%) = （延べ床面積 ÷ 敷地面積）× 100

例えば、敷地面積が100平方メートルで、延べ床面積が200平方メートルの場合、容積率は200%となります。この場合、2階建てで各階が100平方メートルの建物を建てることができます。

容積率の制限は、都市の密度を管理し、過密な開発を防ぐために設定されています。例えば、都市部では容積率が高く設定されることが多く、高層ビルが建てられる一方で、郊外では低く設定され、低層の建物が主流となります。

容積率の制限を超えて建築することはできず、これに違反すると法的な問題が生じる可能性があります。