【インタビュー】那須の中古別荘市場やリフォームについて

新築別荘に引けを取らず人気な中古別荘、軽井沢や伊豆など日本各地の別荘地で、需要が高まってきています。

今回は栃木県・那須を中心に、中古別荘に詳しい専門家・小峰さん（栃木ハウス）に、中古別荘市場やリフォームの相場についてインタビューをしました。

ぜひ最後までご覧ください！

那須の中古別荘市場の動向

那須エリアの中古別荘市場は、ここ数年で大きな変動を見せています。かつては高額だった別荘が価格下落により手に入りやすくなり、特にコロナ禍を経て再評価されつつあります。

・那須の中古別荘価格が急落

那須エリアでは、十数年前に別荘価格が急落しましたことがあります。以前は3,000万〜4,000万円で販売されていた物件が、現在では1,000万円前後で取引されるケースが多く見られます。

このような価格下落の背景には、風評被害による物件の売却希望者が増加したことが挙げられます。しかし、現在は価格が一部回復し、まだ割安感が残っています。

コロナ禍で再評価された那須エリア

コロナ禍以降、都市から離れた自然豊かな地域が再評価され、那須の中古別荘市場もその恩恵を受けています。リモートワークやワーケーション需要の増加により、中間層でも手が届く価格帯となり、多くのサラリーマンが別荘購入を検討するようになりました。

また、民泊需要も高まり、中古別荘が収益物件として利用されるケースも増えています。

民泊としての活用の課題

那須の中古別荘は民泊としての活用も考えられますが、実際には運営にあたって多くの課題があります。民泊システムの導入や管理会社の選定など、ソフト面での準備が必要で、これらがうまく機能しないと収益化が難しくなることがあります。

中古別荘のリフォーム需要と費用

那須の中古別荘は、購入後にリフォームが必要なケースがほとんどです。リフォーム費用は簡単な内装の変更であれば300万円以内で済むこともありますが、キッチンや水回りの入れ替えを含む場合は500万円前後、フルリフォームになると1,000万円以上かかることがあります。

また、特に山間部にある物件では、湿気やカビなどによる隠れた損傷が発覚することが多く、予想外の費用がかかる可能性があります。

手頃な価格で購入可能な中古別荘

現在、那須の中古別荘市場では、1,000万円以下の物件が主流となっています。状態の良い物件でも1,500万円〜2,000万円程度で購入可能ですが、必ずリフォームが必要です。

特に東京のサラリーマン層には手頃な価格帯として注目されており、セカンドハウスとして購入する人が増えています。足利銀行などの金融機関も、セカンドハウス向けのローンを提供しており、年収500万円〜600万円以上であればローンを組むことが可能です。

那須中古別荘のメリットとデメリット

メリット

• 価格が安い：以前よりも大幅に価格が下落しており、中間層でも手に入れやすい。
• リモートワークや民泊での利用：コロナ禍を機に、都市部からの移住や民泊需要が増加。

デメリット

• 隠れた瑕疵のリスク：特に壁の中など、見えない部分に損傷がある可能性が高い。
• 維持費用がかさむ：山間部にあるため、湿気やカビなどの影響で家が痛みやすく、修繕が必要になることが多い。

那須の中古別荘市場やリフォームに関する

那須の中古別荘市場は、価格の下落によって多くの購入希望者が手を伸ばしやすい状況にあります。しかし、物件の状態に注意し、リフォーム費用や隠れた損傷を見越した計画が必要です。

また、民泊としての利用を考える場合は、運営面の課題をクリアするための準備が重要です。那須での別荘購入を検討する際は、費用と目的に応じて最適な物件を選ぶことが成功の鍵です。

栃木ハウスでは那須の別荘建築、また中古別荘のリフォームの相談を受け付けております。気になる方はぜひお気軽にお問い合わせください。