建売とは？メリット・デメリットや注文住宅との違い

住宅の購入を検討する際に「建売」という言葉をよく聞くのではないでしょうか？

一般的にマイホームを立てる場合は「注文住宅」で考えますが、それぞれどのように違うのでしょうか？

今回は建売と注文住宅の違いを詳しく解説します。

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注文住宅とは？分譲住宅や企画住宅との違い

建売とは？

建売とは、SUUMO(スーモ)住宅用語大辞典で以下のように解説されています。

不動産会社などが土地を仕入れて住宅を建設し、土地と住宅をセットで販売するもの。「分譲住宅」ともいう。

以前は、建物完成後に販売を開始し、住宅購入者に実物を見て契約してもらうのが主流だったが、現在は建築中や着工前に販売を開始するケースも多い。
SUUMO(スーモ)住宅用語大辞典

一般的にマイホームといえば、土地探しから家のデザインまで全て購入者側で考えるイメージですが、建売の場合はハウスメーカーが事前に土地や建物を用意し、その後に購入者が契約するという流れになります。

「建売」とは

建売（分譲住宅）のメリット

ここでは、建売（分譲住宅）とメリットについて詳しく解説します。

【建売のメリット1】すぐに入居ができる

建売住宅はすでに完成された住宅を購入するため、契約してすぐに入居することが可能です。

住宅ローンの審査状況などによっても影響されますが、早くて1ヶ月程度で入居することができます。

【建売のメリット2】実物を見て購入することができる

建売の2つ目のメリットは、実際に完成した住宅を見て購入できるという点です。

実物を見て購入できるため「イメージと違った」「期待外れだった」と後から後悔するリスクを避けることができます。

【建売のメリット3】比較的安く購入できる

建売のもう一つのメリットは、購入費用を比較的安く抑えることができるということです。

初めから決まった物件を購入するため、担当者との打ち合わせなどの人件費が抑えられ、また材料も複数の建物分をまとめて購入できるため、材料費も抑えることができるのです。

建売（分譲住宅）のデメリット

ここでは、建売（分譲住宅）とデメリットについて詳しく解説します。

【建売のデメリット1】デザインや間取りを自分で決められない

建売の最大のデメリットは、自分自身で自分の家のデザインや間取りを決められないことです。

注文住宅とは違って既に完成している家なので、必ずどこかに妥協しなければならない部分が出てきます。

【建売のデメリット2】見学などで既に他人が入っている

完成後の建売を購入する場合は、購入を検討している人が何人も内見に来ている可能性があります。

注文住宅とは異なり、他人が家の中を歩いたり触ったりしているため、抵抗がある人も少なくないでしょう。

【建売のデメリット3】デザインが均一的

建売のもう一つのデメリットは、デザインが似通ってしまうという点です。

地域によっては「よく見るタイプの家が並んでるな」と感じることがあると思いますが、そのような家は建売の可能性が高いです。

建売住宅のメリットとデメリットの一覧

メリット	デメリット
・すぐに入居ができる・実物を見て購入することができる・比較的安く購入できる	・デザインや間取りを自分で決められない・見学などで既に他人が入っている・デザインが均一的

建売（分譲）と注文住宅の違い

ここでは建売と、一般的な注文住宅の違いについて詳しく紹介します。

	注文住宅	建売（分譲住宅）
自由度	高い	低い
入居までの期間	長い	短い
費用	比較的高い	比較的安い

【違い1】デザインや間取りの自由度

注文住宅の最大の魅力は、自分の理想通りのデザインが実現できる点です。

住宅の購入はほとんどの人にとって一生に一度であり、夢でもあります。

そのかけがえのない家づくりにおいて、自分が理想とするデザインや間取りを実現することは、とても重要なことだといえます。

【違い2】契約から入居するまでの期間

注文住宅は建売（分譲住宅）と違って、契約から入居するまでしばらくの期間が必要になります。

そのため、注文住宅で家を建てる場合は、あらかじめ入居希望時期から逆算して、契約や間取り、デザインを決めていく必要があります。

そのため注文住宅の実績が豊富で、営業スタッフや建築士や多数在籍する、信頼できるハウスメーカーを選ぶ必要があります。

【違い3】費用面

注文住宅は建売（分譲住宅）と比較して、費用がかかる傾向にあります。

一軒一軒お客様の要望に合わせて、家の材質やデザインを決めるため、その分材料費や人件費に反映されるためです。

しかしあらかじめ予算を決め、ハウスメーカーと密に相談をすることで、希望の予算内で理想の注文住宅を購入することができます。