住宅ローンのリ・バース60とは？金利など

「リ・バース60」は、住宅金融支援機構が提供する、60歳以上の方々を対象とした新しい住宅ローンの一種です。高齢者が住み慣れた自宅を活用して資金を調達し、より豊かな老後生活を送るための選択肢として注目されています。ここでは、リ・バース60の特徴や金利などについて詳しく解説します。

リ・バース60の特徴

1. 返済方法： 住宅ローンのリ・バース60では、元本の返済は利用者が亡くなった後に行われるため、月々の返済は利息のみです。このため、毎月の負担を大幅に軽減できます。
2. 資金の用途が自由： 調達した資金は、生活費、医療費、リフォーム費用など、自由に使用することができます。これにより、老後の生活の質を向上させることが可能です。
3. 保証人不要： 保証人が不要であるため、手続きが簡単で、家族に負担をかけることなく利用できます。
4. 自宅の売却不要： 自宅を担保にして資金を調達するため、自宅を売却することなく資金を得ることができます。住み慣れた環境で老後を過ごしたい方に最適です。

リ・バース60の金利（みずほ銀行の場合）

リ・バース60の金利は、金融機関によって異なります。みずほ銀行の場合、2024年現在、以下のようになっております。

• 変動金利方式・固定金利選択方式のいずれかをお選びいただけます。
• お借入金利は、お申込時ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。なお、お借入金額が担保不動産の評価額の50％（担保不動産が長期優良住宅の場合：55％）を超える場合、金利が年率0.5％上乗せとなります。

変動金利方式

• 新規お借入時の金利は年2回。3月1日・9月1日の短期プライムレート連動長期貸出金利（期間3年超）の水準を基準として、各々4月1日・10月1日からの適用金利を決定します。
• ただし、基準日(3月1日・9月1日)以降、次回基準日までに短期プライムレート連動長期貸出金利(期間3年超)が年率0.5％以上乖離した場合は1ヵ月後の応当日より適用金利を見直しさせていただきます。
• お借入後の金利の見直しは年2回、4月1日・10月1日の短期プライムレート連動長期貸出金利を基準として行います。
• その場合、短期プライムレート連動長期貸出金利の変動幅と同じだけ引き上げ、または引き下げをいたします。
  新しい返済額は書面によりご連絡いたします。

固定金利選択方式

• 固定金利適用期間は10年・20年のいずれかをお選びいただき、固定金利適用期間中は固定金利となります。
• 適用される金利は、毎月決定し、みずほ銀行の店舗でお知らせいたします。なお、金利動向によっては月中に変わることがあります。
• 固定金利適用期間終了時には変動金利方式、固定金利選択方式のいずれかをお選びいただきます。金利方式の切り換えについて特にお申し出がない場合には変動金利方式に切り換えさせていただきます。
• 固定金利適用期間終了時、新お借入金利、残存元本に基づき新しいお支払金額に見直しさせていただきます。
• 「変動金利方式」から「固定金利選択方式」への切り換えは、約定返済日ごとに可能です。
• 「固定金利選択方式」から「変動金利方式」への切り換えは、固定金利適用期間終了時に限ります。
• ただし、利息のお支払が遅延している場合は「固定金利選択方式」への切り換えはできませんので、あらかじめご了承ください。

利用手続き

リ・バース60を利用するためには、以下の手続きを行います：

1. 事前相談： 住宅金融支援機構の公式サイトや各種金融機関の相談窓口でリ・バース60の詳細を確認し、事前相談を行います。
2. 申込書類の提出： 必要書類を準備して申込みを行います。書類には、自宅の評価書や収入証明書などが含まれます。
3. 審査と契約： 審査が通過すると、契約手続きを行います。契約が完了すれば、資金が利用者の口座に振り込まれます。

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リ・バース60のまとめ

リ・バース60は、60歳以上の方々が自宅を活用して資金を調達し、安心して老後を過ごすための新しい選択肢です。固定金利や返済方法の柔軟性など、利用者にとって多くのメリットがあります。

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